[2부] 대전 도룡동 스마트시티 2단지 전격 분석

대전의 부촌 도룡동 관련하여 공부한 자료를 공유합니다.
금일은 도룡동의 스마트시티 2단지를 한번 둘러보았고 아래 사진을 첨부합니다.

골프존 방향에서 바라본 스마트시티 201동

대전 도룡동의 스마트시티는 명실상부 대전의 부촌 동네입니다.
전체적인 동네 분위기는 조용하고 깨끗하다, 혐오시설이 없다, 지나가는 차는 대부분 외제차와 같이
부자동네의 특징을 보이고 있습니다.

스마트시티 2단지 앞에 있는 버스정류장 모습, 618번 버스가 대기중으로 보인다.

2단지 바로 앞에 있는 골프존 모습, 높은 층의 경우 뷰가 상당히 좋을 것으로 예상한다.

또한 주거 인구 밀도는 낮고, 영업 인구 밀도는 높아 보입니다.
스마트시티 2단지 357세대, 5단지 351세대로
스마트시티에 있는 아파트(일부 오피스텔 포함)를 모두 더해봤자 1,000세대가 안될 만큼 세대수가 적습니다.
그만큼 거주공간은 희소성을 띄고, 일자리는 많다는 의미겠지요.

스마트시티 2단지 전경

물론 주변에 있는 스마트시티 리버뷰, 도룡 코아루 등 오피스텔이 많긴 하지만
대부분의 오피스텔이 원룸, 1.5룸, 투룸의 형태가 많다 보니
가족 단위의 세대가 거주하기보다 미혼 남녀 직장인 분들이 주로 거주하고 있는 것으로 예상됩니다.

도룡동 스마트시티 2단지의 경우 총 4개로 동으로 이루어져 있습니다.
이 중 3개 동은 아파트이고 1개 동은 오피스텔로 되어있습니다.

emart24 건물이 스마트시티 2단지 오피스텔 모습(총 9층)

외관에 큰 차이를 두어 사실상 아파트 상가와 같은 느낌을 주기도 합니다.
그래서 아파트 대비 상당히 저평가받고 있습니다.(아파트 가격 대비 약 1/4 수준)

자세하진 않지만 오피스텔에 거주자는 아파트 내에 편의시설 등을 이용할 수 없다고
호갱노노에 올라와 있으나, 사실 본 아파트의 편의시설보다는
주변 시설 자체가 매우 메리트가 있어서
과연 저만큼의 차이를 보여야 하는가에 대해선
조금 생각해 봐야겠습니다.

혹시 대전 도룡에 관심이 있지만
아파트 가격이 너무 비싸 접근하지 못하는 분이시라면
2단지 오피스텔도 괜찮은 투자로 보입니다.

스마트시티 201동 전경

스마트시티 2단지 바로 옆에 있는 대덕초 분교 모습

대덕초 분교가 바로 옆에 있어(말 그대로 초품아)
초등학교 자녀를 둔 부모입장에선 정말 좋을 듯합니다.

대덕초 분교 정문 모습

학교는 학생수도 적고 해서 그런지 조용한 느낌입니다.
점심시간이라서 아이들 몇 명이 운동장에서 놀고 있더군요.

스마트시티 2단지 후문(Gate B)

2단지 후문입니다. 후문 쪽 가로수 나무가 쭉 있어서 걷기 정말 좋습니다.

후문쪽 가로수길

203동 전경